房价调控到底有多大威力，还有待市场检验

4月2日，苏州工业园区白塘壹号售楼处，销售人员介绍说，去年这个时候楼盘的均价才1.5万元/平方米，年底时飙升到2.8万元/平方米，今年5月即将有新的开盘，预计价格在3.5万元/平方米。“卖得很好，每次开盘都能卖完，价格翻了一番还多，去年出手今年都能赚到一套房了。”

　　苏州工业园区是苏州房价最早开始上涨的地区，也是涨幅最大的区域之一。苏州整体房价从2015年6月的12465元/平方米，上涨到今年3月的17962元/平方米，上涨幅度为40%。

　　吓人：苏州工业园区楼盘的价格几乎都已经翻番

　　在苏州工业园区九龙仓时代上城，该楼盘去年6月的均价在1.5万元/平方米，到今年1月底，均价达到2.85万元/平方米，销售人员称，他们4月中下旬即将开盘，均价在3.1万元/平方米，短短9个月内，价格翻了一倍。“不是我们一家在涨，价格是市场决定的。”

　　此前苏州一手市场的月均成交量在60万-70万平方米，从去年6月开始，成交量出现爆发，每月的月均成交量维持在120-130万平方米。

　　价格方面，先是去年6月苏州工业园区楼盘率先领涨，继而蔓延到姑苏区、高新区，到了去年10月，苏州全市呈现全盘普涨，位置较为偏远的相城区、吴江区也出现价格的普遍上涨。

　　“之前均价8000元/平方米都卖不出去的房子，现在1.5万元/平方米还买不到”，韩云霞说起来自己都有些难以置信。

　　另一个价格涨幅较大的地区是苏州的高新区。

　　在苏州高新区中旅狮山名门售楼处，销售人员称，他们去年的均价在1.7万-1.8万元/平方米，春节前涨至2万元/平方米，等到过完春节3月开盘时，均价直接上到2.7万元/平方米，每平方米跳涨了7000元。尽管这样，楼盘销售仍旧是一房难求，“目前只剩下10几套房子可以选，前面开盘都卖光了。”

　　在高新区佳兆业广场，销售人员说，他们去年12月开盘时的均价在1.9万元/平方米，春节过后开盘，均价达到2.7万元/平方米，春节前后，价格涨幅达到40%。

　　信号：房市“带头大哥”已率先调整拐点？

　　同时中国房价涨价领头羊深圳已开始进入调整，“带头大哥”涨得最早，跌得也最早，是否预示着中国房价特别是一线和强二线城市在一轮凶猛上涨再次进入低迷调整期？

　　深圳楼市刚被“3·25”调控政策刺了温柔一刀，从4月1日开始，又例行上调二手房交易评估价，绝大部分增幅在50%左右，二手房交易税费大幅增加。

　　受此影响，深圳市场出现明显降温，业主报价普遍出现5%左右的下调，前海片区最高降幅10%。随着成交量的下滑，购房者均期待调控周期来临，房价能大幅下调。

　　市场对这些政策的消化期只需几个月，市场小幅调整后，将重回稳步上升轨道，深圳政府调控意图并非打压房价，而是抑制房价再度出现暴涨，在货币政策维持宽松的大环境下，房价难以下跌很多。去杠杆打击投资客的调控到底有多大威力，还有待市场检验。

　　对于房价会调整多久，首先是取决于国家还会不会降准降息；其次是取决于银行在房贷政策上的力度，一线城市楼市已经成为银行改善资产质量的必夺之地。首套房贷利率可以低至8.5折。上海已经开始收缩贷款优惠利率，深圳是否跟得上值得观察。